# 我的业务与项目

## 包租业务（二房东）

业务链路：收房（签租约）→ 装修改造 → 出租 → 租后管理。

- 收房来源：中介推荐、业主直联、行业推荐
- 改造方向：整租提升品质、分租（隔断）提高总租金
- 出租渠道：中介合作、朋友圈、行业群、自有小程序
- 租后：收租、报修、水电煤结算、到期续约或退租
- 合作角色：业主、中介（带客看房）、租客、管家、销售

## 代理业务

帮业主快速出房，按成交收费，不成交不收费。具体费率与合作条款只对合作方披露。

## 三个系统

### 房缘云（对外）
面向中介的房源小程序。定位是"给中介赋能"，不是替代中介的平台。
我在其中承担产品经理角色：推广、需求收集、优先级排序、上线回访。

### 长租公寓房源系统（内部）
自用的管理系统，覆盖房源、房间与分配规则、投资人、分红结算、角色权限、照片与视频管理。

### 拾光（个人）
专注计时、待办、笔记、记账四块，核心场景是手机端随手记。

## 行业关注

- 真房源机制与房源数据共享
- 二房东模式的升级方向
- 中介协作网络与分佣模型
- AI 在房源描述、需求整理、客户筛选上的应用